西安铭湖景园是小产权房吗?

西安铭湖景园属于小产权房。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有村委会或乡镇政府盖章的证明。小产权房价格比普通商品房便宜很多，但无法上市交易，也不能办理银行贷款。购房者只能私下签订合同，风险较高。遇到拆迁或征地时，补偿标准可能低于正规商品房。

小产权房的风险

小产权房不受法律保护，买卖合同可能无效。房屋质量没有保障，配套设施可能不完善。政府随时可能查处违建，导致房屋被拆除。购房者无法享受落户、入学等公共服务。转手时只能找下家全款购买，变现困难。建议优先选择有五证齐全的商品房，避免后续纠纷。