商用房贷是什么?

商用房贷是银行或金融机构提供给企业购买房产的贷款，比如办公楼、商铺或厂房。借款人用房产作为抵押，按月偿还本金和利息。贷款金额根据房产价值和还款能力确定，期限一般5到30年。企业需提供营业执照、财务报表等材料申请，利率比房贷略高。到期不还款，银行有权拍卖抵押房产。

商用房贷的特点

商用房贷审批严格，要求企业连续经营2年以上，年营收超过500万元。贷款用途必须明确，不能用于投资或炒股。提前还款要支付违约金，金额为剩余本金的1%到3%。企业主需承担连带责任，个人资产也可能被追偿。利率有固定和浮动两种，浮动利率每年调整一次。