房地产贷款需要投入资本金?

房地产贷款确实需要投入资本金。银行要求购房者支付首付款，一般为房价的20%到30%。这部分钱是购房者的自有资金，不能通过贷款解决。开发商申请开发贷款时，也需要投入项目总投资的25%到30%作为资本金。资本金证明是银行审批贷款的必要条件，确保借款人有还款能力。

资本金的作用

资本金降低银行风险，购房者有投入会更珍惜房产。开发商的资本金证明项目可行性，避免盲目开发。政策规定资本金比例，防止房地产泡沫。没有资本金就无法获得贷款，这是行业通行规则。资本金比例会根据政策调整，比如2023年部分城市提高了首付款要求。