外地人是否只能买上海公寓房?

外地人在上海买房只能购买公寓房，不能购买别墅或产权式酒店。购房者需要在上海连续缴纳社保或满5年个税，且名下无房产。单身限购一套，家庭限购两套。外地人首付比例不低于70%，贷款利率可能更高。部分区域对非本市户籍还有额外限制，比如临港新片区允许购买一套无需社保。

购房限制

上海对外地人购房限制严格，主要是为了控制人口和房价。购房者需要提供劳动合同、税单等证明材料。如果社保或个税中断，需要重新计算年限。买房后不能立即落户，需要满足一定条件。外地人购房需注意区域政策差异，比如崇明区相对宽松。购房前最好咨询中介或律师，确保符合所有规定。