华润幸福里二手房价格靠谱吗?

华润幸福里二手房价格受地段、房龄和装修影响较大。同小区不同楼层价格差5万到10万很常见。近三个月成交价每平米4万到5万之间，比周边小区贵10%到15%。房东报价普遍偏高，实际成交价能砍掉3万到8万。中介常以“学区房”为由抬价，但实际入学政策可能变化。建议多看近期成交记录，别轻信口头承诺。

价格波动因素

华润幸福里周边配套成熟，但新房供应增加会影响二手房价格。地铁开通后部分房源涨了8万，但距离地铁站500米外的房子涨幅只有2万。小区物业费每平米3元，比周边贵1元，这点差价会体现在房价里。急卖的房东愿意降价15万，而长期持有者很少松口。买房时最好避开春节前后，那时成交量少议价空间也小。