上海商业地产还有价值吗?

上海商业地产仍有价值，核心区域如陆家嘴、南京路租金稳定，年回报率可达4到6%。地铁上盖商场、高端写字楼长期受企业青睐。浦东新区新兴商圈吸引科技公司入驻，带动周边物业升值。上海作为金融中心，商业地产具备抗通胀属性，租金收入持续增长。不过非核心区域空置率上升，部分老旧商场转型困难，投资需谨慎。

未来趋势

商业地产正转向体验式消费，融合餐饮、娱乐、文创业态。静安寺、徐家汇等商圈引入网红书店、亲子乐园，客流增长明显。数字化管理普及，商场通过大数据优化店铺布局，提升坪效。政府推动城市更新，老旧工业区改造为创意园区，新商业形态不断涌现。上海商业地产分化加剧，优质项目保值能力突出。