预售商品房五证是什么?

预售商品房五证是开发商必须具备的五个法律文件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购房者购买前应仔细核对这五证，确保开发商手续齐全。缺少任何一证，房屋都可能存在法律风险。五证不全的房子无法办理房产证，后期维权会很麻烦。

五证的作用

《国有土地使用证》证明开发商合法拥有土地使用权，《建设用地规划许可证》确保项目符合城市整体规划，《建设工程规划许可证》确认建筑方案合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商公开销售房屋。购房者可通过当地住建局官网查询五证真伪，避免买到违规房源。开发商必须公示五证原件，购房者有权要求查看。