买了商品房多久可以卖?

商品房拿到房产证后随时可以出售。新房一般交房后1-2年能办证，二手房过户当天就能交易。有些城市对新房有限售期，比如上海需满2年，北京满5年。具体要看当地政策，购买前最好查清规定。开发商的房子可能存在抵押，解押后才能卖。个人名下的房子没有限制，只要证在手就能交易。

交易注意事项

卖房前要结清房贷，解除抵押。买家需要准备足够首付，申请贷款时银行会审核资质。交易时记得签正式合同，明确付款时间和过户日期。税费由买卖双方承担，包括契税、增值税等。房价波动大，定价要参考周边小区。交易完成后记得水电煤过户，避免遗留问题。