房贷利率是固定的吗?

房贷利率有固定和浮动两种。固定利率在整个还款期内保持不变，每月还款额稳定。浮动利率会随市场调整，比如基准利率变化时月供可能增减。购房者可根据自身情况选择，收入稳定者适合固定利率，能承受波动者可选浮动利率。银行会提供不同方案，需仔细比较合同条款。

利率调整的影响

浮动利率受央行政策影响大。基准利率下调时月供减少，节省开支；利率上升时月供增加，压力变大。固定利率则不受市场波动影响，但初始利率可能高于浮动利率。提前还款时，固定利率可能产生违约金，需提前咨询银行。选择哪种方式，要结合个人收入预期和市场走势综合判断。