贷款买房属于抵押还是质押?

贷款买房属于抵押贷款。借款人用购买的房产作为抵押物，银行保留房产的抵押权。如果借款人无法按时还款，银行有权通过法律程序处置房产。抵押期间房产仍归借款人所有，但产权证会押在银行。这种贷款方式常见于房屋按揭，金额可达房产总价的70到80成，期限通常长达20到30年。

抵押与质押的区别

抵押不转移财产占有，质押需要转移占有。房产属于不动产，只能用于抵押；存款、股票等动产可用于质押。抵押物损坏不影响债权，质押物毁损可能导致债权灭失。房贷中房产作为抵押物，银行会要求办理抵押登记。质押贷款常见于车辆或珠宝，借款人需将质押物交由银行保管。