回迁房是什么土地性质类型?

回迁房的土地性质类型多样，常见的是国有划拨土地或出让土地。国有划拨土地多见于早期安置项目，成本较低但上市交易有限制；出让土地则需缴纳土地出让金，产权更完整。回迁房的土地性质由原拆迁地块性质决定，比如商业用地回迁多为出让土地，而农村集体土地回迁可能转为国有土地。购买前需确认土地性质，避免后续交易纠纷。

回迁房的土地性质影响

土地性质直接影响回迁房的产权年限和交易条件。划拨土地的回迁房需补缴土地出让金后才能上市，而出让土地的回迁房满五年即可交易。部分回迁房因土地性质问题无法办理独立房产证，只能等整栋楼办证后分割。回迁房的土地性质在购房合同中会明确标注，购买时需仔细核对。