公摊30什么意思?

公摊30指的是房屋建筑面积中公摊面积占30%。比如一套100平米的房子，实际套内面积只有70平米，剩下30平米属于公摊。公摊包括楼道、电梯井、管道井、公共大厅等区域。不同楼盘公摊比例不同，高层住宅公摊通常更大，洋房或小户型公摊较小。买房时需要看清合同，明确公摊范围，避免后期纠纷。

公摊的影响

公摊面积直接影响实际居住体验。公摊过大意味着套内面积缩水，得房率降低。比如同样花100万买房子，公摊30%比公摊20%实际使用空间少10平米。物业费、取暖费也按建筑面积算，公摊越大费用越高。但公摊太小会影响居住舒适度，比如楼道太窄、电梯拥挤。买房时要平衡公摊和实用性。