房地产市场从哪一年开始下滑?

房地产市场从2018年开始出现明显下滑。这一年多地房价涨幅放缓，成交量下降，开发商资金压力增大。2019年调控政策持续收紧，市场降温趋势加剧。2020年疫情冲击下，购房需求减少，部分城市房价开始松动。2021年部分房企出现债务危机，市场信心受挫。2022年多地出台救市政策，但整体仍处于调整期。

市场变化特点

房价从快速上涨转为平稳或下跌。一线城市核心区相对抗跌，二三线城市跌幅明显。成交量持续萎缩，购房者观望情绪浓厚。开发商降价促销增多，土地市场遇冷。二手房挂牌量激增，议价空间加大。市场分化加剧，优质房产更受青睐。政策调控频繁，但效果显现需要时间。