二手房贷款年限可以更改吗?

二手房贷款年限一般不能随意更改，合同签订后年限就已固定。银行审批时会根据房龄、贷款人年龄等因素确定年限，最长不超过30年。如果提前还款后想延长年限，需要重新申请贷款，流程复杂且不一定获批。部分银行允许缩短年限，但需支付违约金。购房者应在签约前确认好年限，避免后续麻烦。

贷款年限的影响因素

房龄越老可贷年限越短，比如20年以上的房子最多贷25年。贷款人年龄越大，可贷年限越短，一般要求贷款到期年龄不超过70岁。公积金贷款年限通常比商业贷款短，最高25年。选择年限时要考虑月供压力和总利息支出，年限长月供少但总利息多，年限短则相反。提前还款可缩短年限，但需提前咨询银行政策。