二次贷款的首付是多少比例?

二次贷款的首付比例一般在40%到60%之间。具体比例取决于房屋总价、贷款政策和个人信用情况。一线城市要求更高，可能需要50%以上；二三线城市可能低至40%。商业贷款和公积金贷款的二次首付要求不同，组合贷款需同时满足两者条件。银行会评估房产价值和剩余贷款额，确定实际首付比例。

二次贷款的影响因素

房屋年龄和地段影响首付比例。房龄超过20年的房子，首付可能要提高到60%。借款人收入证明不足时，银行可能要求更多首付。名下有其他贷款记录，二次贷款首付比例也会上调。不同银行政策差异大，部分银行对优质客户可放宽至40%。提前还清首套房贷款后，二次贷款首付比例可能降低。