物业费收缴率多少才有利润?

物业费收缴率达到70%以上才能基本维持运营成本。人力、设备维修、清洁绿化等固定支出占比较大，低于这个数字就会亏损。实际收缴率受业主入住率、缴费习惯影响很大。空置房多的小区，即使账面户数多，实际可收费面积不足，利润会更薄。物业需通过催缴、优惠活动提高收缴率。

收缴率与利润关系

收缴率每提高10%，利润空间增加约15%。人工成本占总支出的40%，水电维修占30%，其他费用占30%。当收缴率达90%时，物业才有微利可图。高档小区因服务费高，收缴率60%即可盈利。老旧小区因单价低，必须保持85%以上收缴率才能平衡收支。