投资性房地产是存货还是固定资产?

投资性房地产属于固定资产，不是存货。企业持有这类房产目的是长期出租或增值，不是用于销售。存货是企业为销售而持有的商品，比如商店里的衣服或工厂里的产品。投资性房地产的使用寿命超过一年，需要计提折旧，这符合固定资产的特征。企业不会频繁买卖这类房产，而是长期持有获取租金或等待升值。

投资性房地产的确认条件

投资性房地产必须满足两个条件：一是能够可靠计量金额，二是能够为企业带来经济利益。比如企业购买的写字楼用于出租，或者持有的商铺等待升值，都符合条件。如果企业自用的办公楼或待售的商品房，则不属于投资性房地产。企业需要明确持有目的，才能正确分类这类资产。