房屋建筑工程保修期从什么时候开始算?

房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日开始计算。开发商需在验收通过后向业主提供《住宅质量保证书》，明确各部位保修期限。地基基础和主体结构保修期不低于设计文件规定的合理使用年限，防水工程保修5年，电气管线装修工程保修2年。保修期内出现质量问题，开发商需免费维修。

保修范围与责任

保修范围包括屋面、墙面、地面等工程缺陷，以及门窗、管道安装问题。业主发现质量后应及时通知开发商，开发商需在48小时内派人维修。因使用不当造成的损坏不属保修范围，开发商可拒绝维修。保修期届满后，业主可自行委托维修，费用由业主承担。开发商未履行保修义务的，业主可向建设部门投诉。