广州公寓为啥那么多?

广州公寓数量多，因为城市土地紧张，开发商喜欢建小户型公寓。公寓总价低，适合年轻人和投资者购买。广州外来人口多，租房需求大，公寓租金收益稳定。地铁沿线公寓更受欢迎，交通方便吸引租客。政府政策也支持商业地产开发，公寓供应自然增多。

公寓与住宅的区别

公寓产权只有40年，住宅有70年。公寓不能落户，孩子上学成问题。水电费按商用标准，比住宅贵。公寓没有独立厨房，只能用电磁炉。物业费通常比住宅高，但安保更严格。二手公寓交易税费高，出手不如住宅容易。