房地产融资前融什么意思?

房地产融资前融是指在项目正式开发前，开发商为获取土地或启动前期工作而进行的资金筹集。这笔钱主要用于支付土地出让金、规划设计费、拆迁补偿等前期费用。前融资金一般来自信托、私募基金或关联公司，期限较短，利率较高。开发商通过前融快速锁定土地资源，为后续开发铺路。如果项目无法推进，前融资金可能面临无法回收的风险。

前融的特点与风险

前融资金成本高，年化利率可达15%以上，且需要抵押或担保。开发商常通过股权质押或项目公司股权获取资金。前融期限通常不超过1年，到期需用后续融资或销售回款偿还。政策收紧时，前融渠道会变少，开发商资金压力更大。投资者需关注项目合规性，避免因手续不全导致资金损失。