住宅建筑寿命一般为多久?

住宅建筑寿命受材料质量和维护情况影响，普通砖混结构房屋约使用50年，钢筋混凝土结构可达70年。混凝土会随时间老化开裂，钢筋生锈膨胀，墙体出现裂缝。老旧小区常见墙体剥落、管道漏水等问题。沿海地区建筑受盐雾侵蚀，寿命更短。定期维修可延长使用时间，比如更换屋顶防水层、修补墙体裂缝。

影响寿命的因素

建筑材料是关键，红砖比空心砖耐用，优质水泥比普通水泥抗裂。施工质量也很重要，地基不均匀沉降会导致墙体倾斜。使用环境同样影响寿命，潮湿房间比干燥房间易损坏。超期服役的建筑存在安全隐患，比如墙体承重能力下降、电路老化引发火灾。政府规定老旧小区需定期检测，确保居住安全。