北京二套房能组合贷吗?

北京二套房可以申请组合贷款，但需满足一定条件。组合贷由商业贷款和公积金贷款组成，总贷款额度不能超过房屋总价的60%。借款人需同时符合商贷和公积金贷款的审批要求，比如征信良好、收入稳定等。组合贷的年限较短，最长不超过25年，月供压力较大。申请时需提供购房合同、收入证明等材料，流程比单一贷款更复杂。

组合贷的限制

组合贷对二套房的借款人限制较多。商业贷款部分利率上浮，公积金贷款额度有限，最高只能贷80万元。借款人名下不能有其他未结清贷款，否则会影响审批。组合贷的放款速度较慢，可能需要1-2个月。如果借款人公积金余额不足，可能无法申请组合贷。建议提前咨询银行和公积金中心，确认自身是否符合条件。