地下室属于开发商还是物业?

地下室的所有权归属要看开发商是否将其计入公摊面积。如果地下室面积包含在业主公摊范围内，那么地下室归全体业主共有。开发商单独出售地下室的情况，需看购房合同是否明确约定地下室产权归属。有些开发商会在合同中注明地下室归开发商所有，这种情况业主无法主张权利。

地下室管理责任

地下室由物业负责日常维护，包括清洁、照明和设备检修。业主共有的地下室，物业可以收取合理管理费用。如果开发商保留地下室产权，物业需按合同约定提供服务。业主发现地下室漏水或损坏时，应及时联系物业处理，避免问题扩大影响使用。