商铺备案价是什么意思?

商铺备案价是开发商在房管部门登记的房屋销售价格，这个价格不能随意调整。开发商在卖房前需要提交成本核算材料，房管部门会审核定价是否合理。备案价会公示在售楼处和政府网站，购房者可以随时查询。同一楼盘的不同房源，备案价可能因楼层、朝向等因素有差异。

备案价的作用

备案价能防止房价过快上涨，维护市场稳定。购房者可以对比备案价和实际售价，避免被开发商随意加价。如果开发商实际售价超过备案价太多，房管部门会要求整改。备案价还影响银行贷款额度，银行一般按备案价评估房屋价值。政府会定期抽查备案价执行情况，确保开发商合规销售。