105平方洋房实用面积多少?

105平方的洋房实用面积一般在80到90平方之间。公摊面积包括楼梯、走廊和电梯井，占建筑面积15%到25%。开发商会标注得房率，比如85%的得房率意味着实际可用面积约89平方。实际使用时还要减去墙体厚度，尤其是承重墙不能改动。

公摊面积的影响

公摊面积越大，实际可用空间越小。比如15公摊的洋房，实用面积只有90平方。电梯数量和楼道宽度也会影响公摊，高层洋房公摊通常比多层高。买房时要问清楚得房率，避免后期发现面积缩水。有些开发商会把赠送面积算进去，但实际并不计入产权面积。