一手房商业贷款可以贷多少额度?

一手房商业贷款额度受收入、房价和银行政策影响。单人贷款一般不超过月收入的45倍，夫妻共同贷款额度更高。房价的70%到80%可贷，具体看银行评估。一线城市额度上限500万，二三线城市300万左右。优质客户或购买新房可能有额外优惠，利率更低。

贷款额度的计算方式

银行会审核收入证明和征信记录。工资流水稳定、无逾期记录更容易获批高额度。首套房首付比例30%，二套房40%起。贷款期限最长30年，月供不超过家庭收入的50%。开发商合作的银行可能有专属贷款方案，额度更高。提前还款后可重新申请额度，用于其他投资。