商品房预售从什么时候开始的?

商品房预售制度从1994年开始推行。当时国家出台《城市房地产管理法》，允许开发商在房屋竣工前出售。这一制度最初是为了解决开发商资金不足问题。1995年，建设部进一步细化操作规范，要求开发商取得预售许可证才能销售。此后，各地陆续出台配套政策，逐步完善预售制度。

预售制度的影响

商品房预售推动了房地产市场快速发展。开发商可以提前回笼资金，加速项目建设进度。购房者也能较早锁定房源，获得价格优惠。但预售也带来风险，比如开发商烂尾、货不对板等问题。2010年后，多地开始试点现房销售，逐步减少预售比例，保障购房者权益。