杭州的酒店式公寓还值得投资吗?

杭州的酒店式公寓投资需谨慎。这类房产面积小总价低，适合单身人士或短期居住。租金回报率约3到5%，但持有成本高，物业费和水电费按商用标准收取。限购政策下，酒店式公寓不限购，但产权40到50年，到期后需补缴土地出让金。周边配套成熟的小区流动性较好，但转手税费高，投资周期长。

投资风险分析

酒店式公寓市场供应过剩，空置率较高。部分项目缺乏独立厨房和燃气，生活不便。旅游淡季时入住率下降，影响租金收益。政策变动风险大，如商改住政策收紧会导致价值缩水。投资者需实地考察小区入住率和租客构成，优先选择地铁口附近项目，避免偏远地段。