总首付和净首付是什么意思?

总首付是买房时需要一次性支付的全部金额，包括房屋首付款和其他费用。净首付是总首付减去政府补贴、贷款额度或优惠折扣后的实际支出。比如一套房总价100万，总首付30万，若政府补贴5万，净首付就是25万。总首付决定贷款金额，净首付影响实际现金支出。两者差额来自政策优惠或开发商折扣，购房时需明确区分。

净首付的计算方式

净首付的计算很简单，用总首付减去所有可抵扣金额即可。常见抵扣项包括契税减免、装修补贴或旧房置换奖励。例如总价200万的房子，总首付60万，契税减免10万后，净首付变成50万。购房合同会注明总金额，但实际支出要看净首付。开发商销售员常强调优惠力度，实际省钱多少取决于净首付差额。计算时需问清哪些费用可减免。