个人第二套房子最低首付多少?

个人购买第二套房子，最低首付比例通常为房屋总价的50%。具体金额因城市政策不同而有所差异，一线城市可能要求更高，三四线城市相对宽松。首套房贷款结清后，部分城市可享受首套房政策，首付比例降至30%。贷款未结清的情况下，首付比例普遍执行50%以上。购房者需根据自身经济状况和当地政策合理规划资金。

贷款政策影响

第二套房贷款利率普遍高于首套房，上浮幅度在10%到30%之间。部分城市对二套房认定标准严格，即使名下无房，只要有过贷款记录也会被算作二套。购房前应查询当地最新政策，避免因政策变化导致首付不足。公积金贷款对二套房限制较多，商贷更为灵活。建议提前准备足够资金，确保首付和税费到位。