深圳新房和二手房哪个保值?

深圳新房和二手房的保值能力各有特点。新房设计新、配套全，但价格高且存在期房风险；二手房位置成熟、即买即住，但房龄老、维护成本高。长期来看，核心地段二手房更抗跌，而新房潜力取决于区域发展。

对比

深圳新房：新房小区规划新，绿化和设施更现代，适合追求居住体验的人群。价格比同地段二手房贵10万-20万元，但首付比例低，贷款压力小。期房需等待2-3年交房，期间存在烂尾或降标风险。周边配套可能不完善，依赖后期规划落地。

深圳二手房：二手房位于成熟区域，学校、医院、商场等生活配套齐全，即买即住省心。房龄普遍在10年以上，可能出现墙体开裂、管道老化等问题，维修费用较高。总价比新房低5万-15万元，但贷款年限短，月供压力大。核心地段二手房如福田、南山，5年内价格波动小，保值性更强。