房贷月供是固定还是按月还?

房贷月供可以是固定金额，也可以是递减或递增的。固定月供每月还款额相同，前期利息占比高，后期本金占比高。等额本金月供逐月递减，前期压力较大。选择哪种方式取决于个人收入情况和还款计划。固定月供适合收入稳定的人群，等额本金适合前期收入较高的人。提前还款时，固定月供能更快减少总利息。

月供计算方式

固定月供计算公式复杂，包含本金、利率和还款年限。30年期贷款每月还款额相同，但利息总额较高。等额本金首月还款最多，之后每月减少几百元。100万贷款30年，固定月供约5000元，等额本金首月可能7000元，最后2000元。提前还款能缩短年限或降低月供，具体看银行规定。不同银行计算方式略有差异，签约时需仔细核对。