商铺公摊面积一般实际面积多少?

商铺公摊面积占实际面积的比例一般在20%到40%之间。比如电梯井、楼梯间、走廊、大堂等公共区域都会计入公摊。不同商场或写字楼的公摊差异较大，老式建筑公摊可能少些，新式商业综合体公摊通常较高。购买商铺时需仔细核对合同，明确公摊范围，避免后期纠纷。

公摊面积的构成

公摊面积包括共用设施和垂直空间。电梯、消防通道、卫生间、停车场入口等都是常见公摊部分。有些商铺的公摊还包含外墙厚度或设备间面积。实际使用面积=建筑面积-公摊面积，比如100平方米的商铺，若公摊30%，实际可用面积约70平方米。