日本投资房产就能移民吗?

日本投资房产不能直接移民，但可以通过经营管理签证实现居留。申请人需在日本成立公司，运营真实业务，投资房产可作为办公场所或租赁收入来源。签证要求包括500万日元注册资本、固定办公地址和可持续的商业计划。房产投资金额没有硬性规定，但需证明业务能维持生活和支付工资。签证每1-3年续签，住满5年后可申请永住。

签证关键点

经营管理签证的核心是业务真实性，而非房产价值。申请人需提交详细的商业计划书，说明业务内容和盈利模式。公司需缴纳社保、雇佣员工（至少2人），税务记录要完整。房产租金可作为收入证明，但需覆盖公司运营成本。续签时需提交财务报表和纳税证明。语言能力非强制要求，但基础日语有助于生活和业务开展。