商品房和回迁房是什么意思?

商品房是开发商建造后出售的住宅，购房者拥有完整产权，可以自由交易或出租。回迁房是拆迁后补偿给原住民的房屋，产权可能受限，交易前需确认是否满足上市条件。商品房价格由市场决定，回迁房价格通常低于商品房。

两类房屋的区别

商品房适用统一法律规范，物业和维修由业主承担。回迁房可能存在办证延迟问题，部分需满5年才能交易。商品房地段选择灵活，回迁房多位于原拆迁区域。购买商品房需签购房合同，回迁房则依赖拆迁协议。