商品房面积误差多少可以退房?

商品房面积误差超过3%可以退房。合同约定面积与实测面积相差3%以内，房款多退少补；超过3%部分，购房者有权退房。实测面积比合同面积少3%以上，开发商需双倍返还差价；多出3%以上，购房者可选择退房或补足房款。退房需书面通知开发商，协商不成可起诉维权。

面积误差处理方式

实测面积误差在3%以内，按合同单价多退少补。误差超过3%，购房者可选择退房或继续履行合同。退房时开发商需返还全部房款及利息，赔偿损失。选择不退房，超出3%部分按双倍差价结算。购房者需在交房后1年内提出异议，逾期视为认可实测面积。