地产原值什么意思?

地产原值指的是购买土地和建筑物时的原始价格，包含土地费用、建造成本和相关税费。比如一套房子买时花500万元，加上契税和装修费，总原值可能达到550万元。原值是计算折旧的基础，不会随市场涨跌变化。企业自用房产的原值还包括应资本化的借款费用，影响后续税务处理。

地产原值的作用

地产原值决定房产税和折旧的金额。房产税按原值的一定比例征收，原值越高税费越多。折旧年限内，每年按原值扣除残值后分摊成本。原值还影响资产处置时的收益计算，卖出价高于原值的部分要缴税。企业转让房产时，原值是计算增值额的重要依据。