200万买的商铺租7万合适吗?

200万买的商铺年租金7万，相当于年租金回报率3.5%。这个水平在三四线城市算中等，一二线城市则偏低。商铺租金受地段、人流、业态影响大。核心商圈的商铺租金更高，但投资成本也大。郊区商铺租金低，但出租难度大。投资者需考虑周边商业氛围和未来发展规划，不能只看数字。

租金合理性分析

商铺租金是否合适还要看市场行情。同地段类似商铺租金多少，周边商户经营状况如何，这些都要调研。空置率高的区域租金难上涨。长期持有商铺需考虑物业费、维修费等成本。如果租金能覆盖贷款利息和基本开支，也算合理。投资者最好实地考察，了解周边消费水平和商户稳定性。