小产权房是属于公寓吗还是住宅?

小产权房既可能是公寓也可能是住宅，具体看房屋性质。小产权房是在集体土地上建设的，没有国家颁发的房产证。有些是村民自建的多层住宅，有些是开发商统一建设的公寓楼。这类房屋无法上市交易，只能在本村集体内部转让。购买小产权房存在法律风险，不受国家法律保护。

小产权房与商品房区别

小产权房和商品房有本质不同。商品房有土地使用证和房产证，可以自由买卖。小产权房没有两证，交易不受法律认可。商品房能办理银行贷款，小产权房只能全款购买。商品房产权70年，小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房价格便宜很多，但转手困难，升值空间有限。