水井房属于业主还是物业?

水井房的所有权归属要看房屋买卖合同约定。如果合同明确水井房属于公摊面积，那么归全体业主共有；如果合同未提及或开发商单独保留，则可能归开发商或物业所有。业主可以查看购房合同或向当地房管部门查询产权登记信息。

水井房的使用管理

水井房日常维护费用由业主共同承担。如果水井设备为业主共有，物业只能代收维修费用，无权单独收费或处置。业主有权监督水井房的使用情况，要求物业公开账目。若开发商或物业私自占用收益，业主可通过法律途径维权。