房贷每个月减少?

房贷每个月减少是因为每月还款金额中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。刚开始还款时利息占比高，随着时间推移，本金占比上升。等额本息方式下，每月还款额固定，但本金部分缓慢增长。等额本金方式下，每月还款本金固定，利息递减，总还款额越来越少。提前还款能加速本金减少，缩短贷款期限。

房贷变化规律

房贷每月减少的速度取决于贷款年限和利率。30年贷款前十年本金增长慢，后十年增长快。20年贷款本金减少速度更快。商业贷款比公积金贷款利息高，减少速度慢。组合贷款则两部分混合计算。每月还款日固定，还款后欠款总额立即减少。提前还款后，银行会重新计算还款计划，每月减少金额更明显。