商品房什么时候能交易成功?

商品房交易成功需要完成多个环节。买方要支付定金，签合同，办贷款。卖方要解押，过户，交房。整个过程快则1个月，慢则3个月以上。遇到贷款审批慢或房屋有纠纷，时间会延长。双方资料齐全能加快进度，缺任何材料都会拖延。

影响交易的因素

房屋状态直接影响交易速度。满五唯一的房子税费低，交易快。有抵押的房子需要先解押，耽误时间。买方贷款额度不够也会卡住流程。遇到房价下跌，买方可能毁约，交易失败。学区房或热门小区竞争多，成交更快。买家付全款能跳过贷款环节，缩短时间。