房产到底是蓄水池还是印钞机?

房产既是蓄水池也是印钞机，但功能不同。作为蓄水池，房产能吸纳大量资金，比如一线城市一套房就能沉淀数百万现金，减少市场流通货币。作为印钞机，房产通过租金和升值创造财富，北京朝阳区一套房年租金可达10万元，十年涨幅翻倍也很常见。房产的双重属性让它在经济中扮演复杂角色。

房产的实际作用

房产的蓄水池效应在调控中更明显。政府限购政策直接冻结了交易，2021年深圳二手房成交量比2020年减少40%，大量资金被锁在房子里。印钞机效应则体现在投资回报上，上海陆家嘴的商铺年回报率约5%，远高于银行存款。不过房产流动性差，急售时可能亏本，2022年杭州某小区挂牌半年才成交，价格比市场价低15万。