二手商铺买卖划算吗?

二手商铺买卖是否划算，主要看地段和价格。核心商圈的二手商铺虽然单价高，但租金回报稳定；非核心区域商铺价格低，但出租率可能不足。商铺折旧慢，装修成本可省下一大笔。不过交易税费较高，加上后期维护费用，总成本需要仔细核算。新手投资者建议优先选择带租约的二手商铺，减少空置风险。

二手商铺的注意事项

购买前要查清楚商铺产权年限，避免临近到期。实地考察周边人流和竞争情况，比如餐饮店是否密集。了解前租客退租原因，避免隐藏问题。合同条款要明确续租优先权和涨租规则。二手商铺可能存在结构隐患，最好请专业人士检测。长期持有比短期转手更划算，避免频繁交易产生的税费。