二手房买卖需要评估吗?

二手房买卖需要评估。评估能确定房屋真实价值，避免买家多花钱或卖家少卖钱。评估师会检查房屋面积、装修、楼层和周边配套，比如小区环境、交通便利度。银行贷款时也要求评估，确保抵押物价值足够。买卖双方可以共同委托评估机构，费用一般在几百到几千元。

评估的重要性

不评估可能带来风险。房价波动大，同一小区不同楼层差价可能达十几万。评估报告还能发现房屋隐患，比如漏水、结构问题。卖家通过评估定价更合理，买家砍价有依据。有些城市规定满五唯一房屋可以免评估，但多数情况下评估仍是必要环节。