买卖二手房需要缴纳维修基金吗?

买卖二手房不需要缴纳维修基金。维修基金是在新房交易时由业主缴纳的，用于未来小区公共设施维修。二手房交易中，维修基金已经包含在房价里，由原业主缴纳过。新业主只需支付房款和中介费，不需要再交这笔钱。维修基金属于小区全体业主共有，不会因房屋买卖而重新收取。

维修基金的使用规则

维修基金由物业或业委会管理，专款专用。小区需要维修时，业主可申请动用这笔钱。比如电梯坏了、外墙漏水，都可以从基金里出钱。使用前需要业主投票同意，确保公平透明。基金不足时，业主可能需要补缴，但二手房交易时新业主不用操心这件事。