增量房是什么房子类型?

增量房是指新建商品房，开发商从无到有建造的房子。这类房子在土地性质上属于国有建设用地，通过出让方式获得开发资格。购房者购买时房屋尚未建成，属于期房状态。增量房包括住宅、商业、办公等多种用途，产权年限从40年到70年不等。购买增量房需要签订预售合同，支付定金和房款，办理不动产权证。

增量房与存量房区别

增量房和存量房的主要区别在于房屋状态。增量房是新建未入住的房子，存量房是二手房或现房。增量房价格受市场波动影响大，开发商定价灵活。存量房价格由买卖双方协商，包含折旧因素。增量房交易流程复杂，涉及多个政府部门审批。存量房交易相对简单，过户时间短。增量房配套需要时间完善，存量房周边设施成熟。