房贷的复利是多少?

房贷的复利计算方式是利滚利，利息会随时间增加。比如贷款100万元，年利率5%，30年后总利息约93万元。每月还款额包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。提前还款能减少总利息，因为本金减少后利息计算基数变小。不同银行复利频率不同，有的按月计息，有的按年计息。

复利的影响

复利会让房贷总利息大幅增加。同样100万元贷款，利率5%，20年总利息约57万元，30年则涨到93万元。还款方式选择也很重要，等额本息每月还款固定，等额本金前期压力大但总利息少。房贷年限越长，复利效应越明显，总利息差距可能达到几十万元。