二手房超过多少年的房子不能碰?

二手房超过30年的房子不建议购买。这类房子房龄老，管道、电路老化严重，维修成本高。银行贷款年限受限，首付比例可能提高，月供压力大。小区设施陈旧，没有电梯，居住体验差。未来转手困难，升值空间小，容易成为“老破小”。

房子老化问题

30年以上的房子墙体开裂、漏水常见，保温性能差。水电管线老化，存在安全隐患，更换费用高。小区绿化少，停车位不足，物业管理松散。周边配套落后，交通不便，生活不便。年轻人和有孩子的家庭不适合居住，老年人上下楼困难。