办公楼能改公寓出售吗?

办公楼可以改建成公寓出售，但需要满足建筑和规划要求。改造前必须确认土地性质是否允许居住用途，消防、水电等设施需重新设计。政府审批是关键环节，需提交详细方案并获得规划部门许可。有些城市禁止商改住，需提前查询当地政策。改造后公寓面积、户型要符合住宅标准，否则影响销售。

改造注意事项

改建成本较高，包括结构加固、管线改造和公共空间升级。原办公楼层高过高可能需要做夹层，增加房间数量。电梯、楼梯等设施要按住宅标准调整，确保安全。停车位和绿化率也要达标，否则验收不通过。开发商需预留资金应对突发问题，比如墙体隔音不足或通风系统不达标。改建后公寓售价受地段影响大，市中心改造项目利润更高。